Leistungen

Die Erfahrung lehrt, dass Immobilien einen maßgeschneiderten Managementansatz brauchen, damit sie ihr volles Potential entfalten können. GermanReal entwickelt passgenaue Managementansätze für Immobilieninvestments. Dem gesamten Leistungsspektrum von GermanReal liegt dabei ein einheitlicher Gedanke zugrunde, der die Richtschnur für jede unserer Aktionen bildet: nämlich den Wert des Investments zu erhöhen, die Zufriedenheit der Nutzer zu steigern und die Potentiale der Immobilie voll zu erschließen.

Portfolio Management

Wir betreuen mehrere ausländische Immobilienfonds, die in Deutschland investiert sind, von der Akquisephase über die Bestandsphase bis zum Deinvestment.

Asset Management

Im Bereich Asset Management Leistungen anzubieten, bedeutet für uns, Verantwortung für den Erfolg eines Investmentprozesses zu übernehmen…

Mehr Infos dazu

Property Management

Property Management ist die Schlüsselkompetenz, die darüber entscheidet, ob Immobilien erfolgreich bewirtschaftet werden oder nicht…

Mehr Infos dazu

Center Management

Mehr Infos dazu

Asset Management

Im Bereich Asset Management Leistungen anzubieten, bedeutet für uns, Verantwortung für den Erfolg eines Investmentprozesses zu übernehmen. Diese Verantwortung beginnt bei der Identifikation von geeigneten Objekten, erstreckt sich auf alle Facetten einer Bestandshaltung und endet bei einem erfolgreichen Exit. Zu unserem Selbstverständnis gehört es, als Asset Manager so zu handeln, als wären wir selbst Eigentümer.

An-/Verkauf

GermanReal verfügt über ausgewiesene Erfahrung im Bereich Investmentakquise und Exit. Wir erarbeiten für unsere Kunden Ankaufstrategien und identifizieren deutschlandweit Objekte, die zur jeweiligen Anlagestrategie passen. Wir begleiten den bei Ankauf notwendigen Due Diligence Prozess und führen die Kaufverhandlungen im Auftrag unserer Kunden.

Das Management von GermanReal berücksichtigt stets das vom jeweiligen Investor vorgegebene Exitszenario. Wir bereiten die von uns betreuten Investments systematisch auf die geplanten Exitpoints vor und initiieren im Auftrag unserer Kunden den Vertrieb der Immobilien einschließlich der Abwicklung der geschlossenen Verkaufsverträge.

Vermietung

Der Wert eines jeden Immobilieninvestments wird durch die Mietverträge gebildet. Unsere Leistung ist daher fokussiert auf Leerstandsvermeidung und konsequente Mietvertragsoptimierung zugunsten des Eigentümers.

Wir arbeiten im Bereich der Einzelhandels- sowie Bürovermietung mit sämtlichen relevanten Marktteilnehmern zusammen. Aufgrund unserer Größe und Markterfahrung verfügen wir über ein sehr gutes und bewährtes Netzwerk sowohl zu Maklern
als auch zu Filialisten.

Revitalisierung

Es gibt Immobilien, die ohne eine grundlegende Neukonzeptionierung nie ihr volles Potential ausschöpfen können. Wir entwickeln für Immobilien, die eine Restrukturierung brauchen, neue Nutzungskonzepte und begleiten deren Umsetzung von der Planungsphase bis zum Abschluss der Realisierung.

Fondsbetreuung

Um vorhandene Renditechancen voll auszuschöpfen, müssen Immobilieninvestments in Deutschland die vorhandenen steuer- und gesellschaftsrechtlichen Rahmenbedingungen optimal ausnutzen. GermanReal unterstützt Investoren bei diesem Prozess durch das Bereitstellen von Geschäftssitzen, Übernahme von Geschäftsführungspositionen bei deutschen GmbH und Koordination von externen Steuer- und Rechtsberatern.

Investor Relations

Reporting nach den Anforderungen des jeweiligen Investors ist für GermanReal selbstverständlich. Wir halten unsere Kunden jederzeit über alle wesentlichen Entwicklungen ihrer Investments informiert und gewährleisten Transparenz auf allen Ebenen der von uns betreuten Investments.
Unser Ziel ist es, unsere Kunden durch Zurverfügungstellung und Aufbereitung aller notwendigen Informationen in den Stand zu versetzen, jederzeit verantwortliche Entscheidungen im Hinblick auf ihre Investments treffen zu können.

Property Management

Property Management ist die Schlüsselkompetenz, die darüber entscheidet, ob Immobilien erfolgreich bewirtschaftet werden oder nicht. Bei GermanReal wird Property Management daher nicht als statische Bestandsverwaltung betrieben, sondern als aktiver und initiativer Managementprozess verstanden, der das Ziel hat, den Wert des jeweiligen Investments zu erhalten und langfristig auszubauen. Um unser erfolgreiches Immobilienmanagement jeden Tag für unsere Kunden professionell umsetzen zu können, arbeiten wir mit folgenden Softwareanbietern und Programmen:

Nebenkosten Optimierung

In der Optimierung von Nebenkosten liegt ein Schlüsselpotential für ein erfolgreiches Immobilieninvestment, denn das Nebenkostenniveau hat wesentlichen Einfluss auf Mieterzufriedenheit und die Rendite des Investments. Wir stellen sicher, dass der mögliche Ertrag der Immobilie auch tatsächlich beim Investor ankommt.

Daher bewerten wir, welche Dienstleistungen die jeweilige Immobilie wirklich braucht und stellen sicher, dass erforderliche Dienstleistungsverträge zu bestmöglichen Konditionen abgeschlossen werden.

Cash-Flow Sicherung

Wir begreifen die effektive Sicherung der bestehenden Cash-Flows aus Mieten und Nebenkosten als Schlüsselaufgabe des Property Managements. Daher reagieren wir schnell und effektiv, wenn erwartete Cash-Flows ausbleiben. Unsere Aufgabe als Property Manager ist es nicht, Zahlungsausfälle zu verwalten. Vielmehr arbeiten wir proaktiv für die Absicherung von Mieten und Nebenkosten.

Unsere Grundsätze

Wir identifizieren uns mit dem Interesse des Eigentümers
Wir bieten allen Mietern optimalen Service
Wir schöpfen konsequent alle verfügbaren Mietsteigerungspotentiale aus
Wir stellen eine konstante Teamzusammensetzung in der Betreuung der Objekte sicher

Center Management

Das Center Management Team der GermanReal steht für innovatives, effizientes und ganzheitliches Center Management im Sinne unserer Auftraggeber und des jeweiligen Fachmarkt-, Einkaufs- oder Shopping-Centers. Dabei entwickeln wir auf Basis von präzisen Bestandsanalysen und gezielter Marktforschung individuelle Lösungen für jedes unserer Objekte. Das Ergebnis ist eine spürbare Optimierung der Performance des jeweiligen Centers. Wir stellen uns der Herausforderung, Verantwortung für unsere Auftraggeber, Center und Mietpartner zu übernehmen. Der Erfolg unserer Auftraggeber ist die Richtschnur für unser tägliches Handeln.

Center-Positionierung

Wir stellen fest, dass im hart umkämpften Einzelhandelsmarkt Shopping Center bei den Kunden nur mit echten und einzigartigen Inhalten „punkten“. Eine authentische und passgenaue Kommunikation ist Voraussetzung dafür, dass die Center-Positionierung gelingt. Wir sorgen dafür.

Interdisziplinarität

Center Management wird von uns als interdisziplinärer Prozess verstanden, der wirtschaftliche, rechtliche, soziale, politische und weitere Themenfelder berührt. Unser Team, bestehend aus sehr erfahrenen, etablierten und gut vernetzten Persönlichkeiten, lebt diesen interdisziplinären Ansatz.